2025.10.16
令和7年度 第4回講演会を実施しました。
| 主 催 | （一社）神奈川ビルヂング協会 教育啓発委員会 |
| 日 時 | 令和7年10月16日（木）10：00～11：45 |
| 会 場 | 神奈川中小企業センター13階 第2会議室 |
| 講 演 | 「賃貸オフィスビル市場の動向」 ・2025年の横浜ビジネス地区の最新状況/これからの横浜ビジネス地区の見通し 等 |
| 講 師 | 三鬼商事（株）横浜支店 支店長 早川 智之 氏 |
| 出 席 | 当日出席43名（申込48名） |
| 資 料 | ①レジュメ ②2025年 賃貸オフィスビル市場の動向 |
| 【内 容】 | ・資料に基づき、詳細内容を含め説明された。 1．全国のオフィスビル市況 2025年8月時点 ：全国比較、東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡、横浜 （対前年同月比）・平均空室率は、マイナス傾向で良好。・平均賃料：プラスの方向で良好。 2．東京ビジネス地区のオフィス市況 ・調査対象：・地区：主要5区。基準階面積：100坪以上。 ・ビル数：2,584棟。 ・延床面積：約14百坪。貸室面積：約8百坪。 ・2025年8月時点：空室率2.85％、平均賃料21,027円 ・平均空室率の推移、募集面積と成約面積の推移、地区別平均の推移 ・稼働状況、入手契約件数の比較、コロナ禍での縮小、アフターコロナの働き方のイメージ オフィスの見直しのフェーズ、テレワークの活用、職制の変化、地方ワーカーの増加、大規模再開発 ３．横浜ビジネス地区のオフィスビル市況 ・横浜ビジネス地区 主要4地区： 関内、横浜駅、新横浜、みなとみらい21 延床面積500坪以上、統計対象棟数432棟、延床面積約152万坪、貸室面積約92万坪 ・2025年8月時点：空室率5.91％、平均賃料13,050円 ・平均空室率の推移、募集面積と成約面積の推移、地区別平均の推移 ・稼働状況、入手契約件数の比較、ビジネス地区の動き ４．川崎、本厚木地区のオフィスビル市況 ・川崎駅前地区 平均空室率の推移、川崎駅周辺地区の平均賃料の推移 川崎駅周辺は、物件が少、大型ビルは東京と比較し入居の流れ。 ・本厚木駅周辺地区 平均空室率の推移、平均賃料の推移 ５．横浜ビジネス地区の2025年以降 竣工・予定ビル ・新築ビル供給量（延床面積） ・具体な案件：みなとみらい21地区、新横浜地区、関内地区 ・関内地区、横浜駅地区などの賃料は、下限値が上がっている、いずれ上限値も上がる傾向。 マーケットは堅調。今後、関内駅前周辺の開発動向に注目したい。 また、新横浜地区もテナントの動きは多く、空室は減少傾向。 ・みなとみらい21地区のビル建設も終盤で、テナント入居も徐々に決定し、兆しは良い。 空室率は高いが、テナント動向も良く、市場は落ち着いている。 6．質疑応答： ・共益費の動向について。 ・建設コスト上昇の影響とレジデンス増について。 以上 記録：（事務局）一般社団法人 神奈川ビルヂング協会 事務局長 塚田 洋一 |
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