2024.11.06
令和6年度 第4回講演会を実施しました。
| 主 催 | （一社）神奈川ビルヂング協会 教育啓発委員会 |
| 日 時 | 令和6年10月30日（水）14：00～15：45 |
| 会 場 | 神奈川中小企業センタービル 13階 第2会議室 |
| 出 席 | 当日出席34名（申込44名） |
| 講 演 | 「横浜のオフィス市場の動向」 2024年の横浜ビジネス地区の最新状況 これからの横浜ビジネス地区の見通し等 |
| 講 師 | 三鬼商事（株）横浜支店 支店長 早川 智之 氏 |
| 資 料 | ①レジュメ ②横浜・2024年 オフィスビル市況 |
| 【内 容】 | 資料に基づき、詳細内容を含め説明された。 １－全国のオフィスビル市況 2024年8月：全国比較、東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡、横浜 （対前年同月比）・平均空室率は、悪くなく良い方。・平均賃料：東京は若干DN。ほかは若干UP。 ２－横浜ビジネス地区のオフィスビル市況 ・横浜ビジネス地区 主要４地区：関内、横浜駅、新横浜、みなとみらい21 延床面積500坪以上、統計対象棟数431棟、延床面積約151万坪、貸室面積約92万坪 ・2024年8月時点（前年同月比）：空室率7.68％（UP）、空室面積71,133坪（UP）、平均賃料12,863円（UP） ・平均空室率の推移、募集面積と成約面積の推移、地区別平均の推移 ・空室のあるビル比率、入手契約件数の比較、ビジネス地区の動き ３－川崎、本厚木地区のオフィスビル市況 ・川崎駅前地区 平均空室率の推移、川崎駅周辺地区の平均賃料の推移 ・本厚木駅周辺地区 平均空室率の推移、平均賃料の推移 ４－2024年以降 竣工・予定ビル（横浜） ・新築ビル供給量（延床面積）、・具体な案件：みなとみらい21地区、新横浜地区、関内地区 ５－本日のまとめ ・関内地区、横浜駅地区は空室率3%台で推移しており、マーケットは堅調。 また、新横浜地区も空室率はやや高いもののテナントの動きは多く、空室は減少している。 ・みなとみらい21地区のオフィスビルも徐々にテナントが決定しており改善の兆し。現在、空室率は高いがテナント動向も良く、市場は落ち着いている。 ・川崎駅周辺は、まだ難しい市場だが、昨年より改善している。 川崎市役所完成によるマーケットの混乱はなかった。 6－質疑応答 ・全体的には特になし。 個別に相談あり。 以上 （筆 事務局）一般社団法人 神奈川ビルヂング協会 事務局長 塚田 洋一 |
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